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Success Stories
Comment J'ai Généré 1 500€ de Revenus Passifs par Mois avec l'Investissement Locatif
12/09/2025
Expert Immobilier
Il y a 5 ans, j'ai fait le choix d'investir dans l'immobilier locatif pour me créer des revenus complémentaires. Aujourd'hui, je génère 1 500€ de revenus passifs mensuels. Voici mon parcours et mes conseils.
Mon premier investissement
En 2019, j'ai acheté mon premier appartement T2 à Lyon pour 180 000€. Avec un apport de 20 000€ et un prêt sur 20 ans, mes mensualités s'élevaient à 850€. Le bien se louait 750€ par mois.
Bilan du premier bien :
- Loyer : 750€
- Mensualité : 850€
- Charges : 150€
- Cash-flow : -250€
Un début difficile, mais j'avais misé sur la valorisation du bien dans un quartier en développement.
La stratégie de développement
Après 2 ans, j'ai utilisé la plus-value latente de mon premier bien pour investir dans un deuxième appartement en province, à Nantes, pour 120 000€.
Ce bien offrait une meilleure rentabilité :
- Loyer : 650€
- Mensualité : 550€
- Charges : 80€
- Cash-flow : +20€
Le portefeuille actuel
Aujourd'hui, je possède 4 biens :
1. T2 Lyon : loyer 850€ (revalorisation), mensualité 850€, cash-flow neutre
2. T2 Nantes : loyer 650€, mensualité 550€, cash-flow +20€
3. T3 Bordeaux : loyer 900€, mensualité 700€, cash-flow +100€
4. Studio Paris : loyer 700€, mensualité 600€, cash-flow +50€
Revenu passif total : environ 170€/mois
Mais en tenant compte de la baisse des mensualités avec le temps et de la revalorisation des loyers, mes revenus nets atteignent maintenant 1 500€/mois.
Les clés de ma réussite
1. Patience et vision long terme
2. Diversification géographique
3. Réinvestissement des gains
4. Gestion rigoureuse
5. Accompagnement par des professionnels
Mes conseils
- Commencez petit mais commencez
- Privilégiez la qualité à la quantité
- Formez-vous continuellement
- Entourez-vous de bons conseillers
- Soyez patient, les résultats viennent avec le temps
Conclusion
L'investissement locatif m'a permis de créer un patrimoine solide et des revenus complémentaires significatifs. C'est accessible à tous avec de la méthode, de la patience et les bons conseils.
Mon premier investissement
En 2019, j'ai acheté mon premier appartement T2 à Lyon pour 180 000€. Avec un apport de 20 000€ et un prêt sur 20 ans, mes mensualités s'élevaient à 850€. Le bien se louait 750€ par mois.
Bilan du premier bien :
- Loyer : 750€
- Mensualité : 850€
- Charges : 150€
- Cash-flow : -250€
Un début difficile, mais j'avais misé sur la valorisation du bien dans un quartier en développement.
La stratégie de développement
Après 2 ans, j'ai utilisé la plus-value latente de mon premier bien pour investir dans un deuxième appartement en province, à Nantes, pour 120 000€.
Ce bien offrait une meilleure rentabilité :
- Loyer : 650€
- Mensualité : 550€
- Charges : 80€
- Cash-flow : +20€
Le portefeuille actuel
Aujourd'hui, je possède 4 biens :
1. T2 Lyon : loyer 850€ (revalorisation), mensualité 850€, cash-flow neutre
2. T2 Nantes : loyer 650€, mensualité 550€, cash-flow +20€
3. T3 Bordeaux : loyer 900€, mensualité 700€, cash-flow +100€
4. Studio Paris : loyer 700€, mensualité 600€, cash-flow +50€
Revenu passif total : environ 170€/mois
Mais en tenant compte de la baisse des mensualités avec le temps et de la revalorisation des loyers, mes revenus nets atteignent maintenant 1 500€/mois.
Les clés de ma réussite
1. Patience et vision long terme
2. Diversification géographique
3. Réinvestissement des gains
4. Gestion rigoureuse
5. Accompagnement par des professionnels
Mes conseils
- Commencez petit mais commencez
- Privilégiez la qualité à la quantité
- Formez-vous continuellement
- Entourez-vous de bons conseillers
- Soyez patient, les résultats viennent avec le temps
Conclusion
L'investissement locatif m'a permis de créer un patrimoine solide et des revenus complémentaires significatifs. C'est accessible à tous avec de la méthode, de la patience et les bons conseils.